蕭山首套房利率最低4.8%!百萬房貸或可省3萬元利息

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日前,LPR迎來「降息」。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。與前值相比,5年期以上LPR下降了15個基點。5年期以上LPR與房貸相關,因此備受市民關註。那麽,今年買房貸款能省多少?對於存量房貸有影響嗎?未來房貸利率有可能再降嗎?房貸利息能省多少?據記者獲悉,蕭山目前部分銀行利率首套最低為4.8%,二套最低為5.25%。也有一些銀行首套房貸利率在5%,二套在5.3%。具體來說,各家銀行稍有區別。對此,蕭山一位股份製銀行個貸經理如此表示,「我們現在每個月都可能會調整,另外也要根據各自樓盤,利率也會有所不同。」據了解,去年年中,杭州房貸利率攀升至高點,首套6.2%,二套6.4%,此後逐漸走低。據蕭山一股份行工作人員表示,「今年年初時首套利率還是6.0%—6.1%,二套是6.3%。」這與記者目前所了解的蕭山最低房貸利率相比,首套與二套利率均降了1%以上。如果以100萬元貸款30年期等額本息還款方式為例,房貸利率下降1%,總計就可省下20多萬元利息。如果按此次15個基點,按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算,平均每月可減少月供支出約90元,未來30年內共減少利息支出3萬多元。已經買房的市民,利率會降嗎?據了解,本次的LPR調整,對新發放和存量個人住房貸款均會產生影響。對於存量商業性個人住房貸款,將在購房人與商業銀行合同約定的利率重價日後下調15個基點。據蕭山一國有銀行工作人員介紹,房貸利率計算方式有兩種,一種是按年計算,在每年1月,用上一年12月央行公布的LPR,加上基點,得到新的房貸利率,之後一年均執行該利率。另一種是按放款日期計算,也就是按照首個放款日上一個月的LPR,加上基點得到新利率,周期同樣是一年,第二年相同月份重新計算。這意味著,如果你已經買了房,具體看你的貸款合同約定的重價日,何時可以享受。未來房貸利率有可能再降嗎?前幾天,央行發文調整了首套房貸利率的下限,由之前不得低於LPR下調為可在LPR基礎上降20個基點,在當時也就是最低4.4%,此次調整後最低4.25%。而另據媒體報道,已有部分城市的首套房貸利率可低至4.4%。那麽,蕭山的房貸利率會降嗎?有銀行工作人員表示,可能會有進一步下降的趨勢。

來源:蕭山日報 作者:記者 徐燕紅 編輯:值班小編